특례보금자리론 - 금리 확정 및 우대금리 적용, 신청, 접수, 유의사항

2023년 상반기 시행예정이었던 특례보금자리론이 1월 30일부터 신청 접수 한다고 밝혀졌다. 금리 수준 또한 공개되었는데, 예상했던 4% 초중반대보다 조금 높은 금리 수준이어서 특례보금자리론 관심 가지던 많은 분들의 기대에 못미칠 것 같다. 우리대금리 최대한 적용하면 3%대 까지도 가능하지만 조건이 까다로워 현실적으로는 우대금리 적용이 어려워 보인다.한시적으로 운영하는 정책 모기지론인 것을 감안하면 다소 아쉬운 부분이 아닌가 생각된다.

 

 

1. 특례보금자리론 기본금리

< 1.26 기준 금리 업데이트 - 0.5%p 인하 >

1월 26일 기준으로 특례보금자리론 금리가 0.5%p 인하되었으니 참고하기 바란다. 시장금리 상황 등을 반영하여 예정보다 낮추기로 한 것이다. 우대금리까지 적용하면 이론적으로는 최저 3.25%까지 가능하나 보통은 4.5%정도라고 생각하면 마음 편하겠다. 아래는 1월 2일 기준임.

출처 : 금융위

특례보금자리론 금리는 주택가격, 부부소득 기준으로 두 가지로 매겨졌고 대출기간 따라서 차등을 주었다. 우대형 주택가격이 6억이하이면서 부부소득이 1억 이하인 경우 30년 대출을 가정하면 4.38%, 일반형 주택이 6억초과 하거나 부부소득이 1억을 초과하는 경우 30년 기준 4.95%가 된다. 쉽게 그냥 5%정도라고 생각하면 될 듯하다.

 

기존 보금자리론과 동일하게 매월 시장금리 등을 고려해서 조정된다고는 하지만 올해 2023년 하반기나 되어야 금리하락을 점치는 상황이고 금리 최상단도 현재 예상하는 수준인지는 지나봐야 아는 것이므로 제시된 수준에서 큰 변동은 없을 것으로 보인다. 

 

2. 특례보금자리론 우대금리

 

출처 : 금융위

 

생각보다 높은 금리 수준에서 한 가지 희망적인 것은 우대금리가 적용된다는 것이다. 하지만 조건이 만만하지는 않다. 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택에 대해서 우대금리를 적용해 주는데, 그마저도 주택가격과 소득을 따져서 제공하기 때문에 한가지라도 해당이 되면 다행인 수준이다. 전자약정 등 온라인으로 신청하는 경우 아낌e 우대금리 0.1% 포인트 적용만이라도 일단 받아보자.

 

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뉴스에서는 이론적 최저값인 3.75%를 얘기하지만 해당하는 사람이 정말 대한민국에 있을까싶다. 최대 80bp라고는 하지만 항목별로는 20% 포인트 받으면 잘받는 수준인데 조건을 좀 완화해주던지 해당 조건에 우대금리를 더 적용해주던지 했다면 좋았을텐데 조금 아쉬운 부분이다.

 

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특례보금자리론 총정리 - 금리, 자격, LTV, DSR, DTI , 실거주, 대출기간

 

3. 특례보금자리론 신청 및 유의사항

 

특례보금자리론 신청은 1월 30일부터 가능하다. 특례보금자리론 접수는 기존 보금자리론과 동일하게 주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융앱을 통해 하면 된다.

 

특례보금자리론 이용시 유의사항이 한가지 있는데, 대출 기간동안 1주택 유지 조건이 엄격이 적용된다고 한다. 만약 대출 기간 내에 추가로 주택을 취득하는 경우 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야한다. 그렇지 않으면 대출금 회수 및 3년 동안 보금자리론 이용이 제한되게 된다.

 

 

2023년 새해 벽두부터 많은 분들이 기대하던 특례보금자리론 금리 수준과 우대금리 공개되었는데, 기대에 못미치는 다소 아쉬운 부분으로 보인다. 그렇다고 내집마련의 꿈을 접을 수는 없는 일! 올해 금리가 꺾일지는 모르겠지만 최대한 활용할 수 있는 부분들을 유념해 두었다가 진일보하는 한 해 되시길 바란다.