작년부터 사전청약으로 많은 단지들이 분양이 되었다. 본 청약이 아니기 때문에 모델하우스도 없고 단지나 세대 평면에 대한 정보가 너무 부족하여 본 포스팅을 시작으로 사전청약했던 단지들, 사전청약이 아니라도 관심이 많은 단지들 위주로 분석을 해보려한다. 입지 분석이나 분양가, 프리미엄 등에대한 분석들은 많기 때문에, 평면적, 공간적, 건축적인 부분에 대해 평면도를 중심으로 집중적으로 분석해보고자 한다. 사실 별거 없는데 너무 장황한 포부..
제일풍경채 의왕고천
사업개요
| 사업명 | 제일풍경채 의왕고천 |
| 사업위치 | 의왕 고천 공공주택지구 B-2BL |
| 건축규모 | 공통주택(아파트) 지하 2층,지상 최고 25층 / 총 8개동 |
| 세대수 | 84A, 84B, 84C 총 900세대 (사전청약 810세대) |
공급일정
2022.
02. 28 사전청약 모집공고
03. 10 ~ 15 청약접수
03. 24 ~ 30 사전당첨자 서류접수
04. 02 ~ 04 사전공급계약
06. 14 주택건설사업계획승인
09. 01 착공(예정)
2024.05 본청약(예정)
2025.04 입주(예정)
특이하게 제일풍경채 의왕고천은 후분양 단지이다. 공정률 60%이상일 때 분양을 하기 때문에 사전청약을 진행했지만 본청약까지 2년이 넘는 시간이 남았다. 사전청약에 당첨이 되면 다른 분양단지에 청약을 할 수가 없고 하려면 당첨자의 지위를 포기하게 되어있다. 2년뒤에 분양인데, 그 사이에 분양가 상승, 계획 변경 등이 진행이 될텐데, 2년동안 하염없이 기다려야한다는 것은 조금 사전청약 당첨자의 입장에서는 답답한 부분일 것 같다. 제도 개선을 통해 본 청약 전에 평면도나 기타 변경사항들을 공개해서 당첨자들에게 선택할 기회를 주고 기회비용을 아낄 수 있도록 해야겠다.
배치도
전 동이 4호~6호조합으로 구성되어있으며, 모든 세대가 남향(남서, 남동, 정남)으로 배치되어있다. 사전청약이라 층수에 대한 정보가 없는데, 평균 21~22층으로 구성된 것으로 보인다. 남측 출입구에 경사가 조금 있어 보이지만 단지 내에 단이 없는 평지로만 구성되어있다. 동 사이는 좁은편은 아니고 북쪽에 커다란 open space를 형성했고, 단지 외곽으로 둘레길처럼 산책로도 형성이 되어있어 여유가 있어보인다. open space 내에 어린이집과 경로당이 위치해 있는것으로 보인다. 보행자가 출입구가 여러방향으로 다 나있어서 다니기에 편할 것 같다. 차량 출입구도 2개소로 지하주차장으로 바로 이어진다. 지하주차장은 2개층이 될 것이고, 단지 지상부에는 차가 다니지 않도록 되어있다. 각각의 출입구에는 학원차량, 유치원 차량등이 들어왔다 나갈 수 있도록 drop-off zone이 구성이 되어있다. 단지 남쪽 출입구 옆에 근린생활시설(상가)이 위치해있고 단지남쪽 선큰광장이 있는데 그 주변으로 데크하부(지하1층)에 주민공동시설이 위치해 있을 것으로 예상된다. 어린이 놀이터는 단지 남서측과 동측에 하나씩 2개소가 설치될 것으로 보인다.
추정 분양가격
대지비와 건축비가 거의 반반으로 구성되어 있는데, 6억3천만원 선이다. 대지비는 본 청약에 가서도 그대로 일 듯 한데, 건축비는 최근 건축비 인상등과 관련해서 더 상승할 것으로 보이지만, 큰폭의 상승이 있을 것 같지는 않다. 본 분양때 최고층 기준 분양가에 각종 옵션비 및 발코니 확장비까지 더해지면 7억2천 ~ 7억5천만원 정도가 되지 않을까 예상해본다.
단위세대 분석
치수를 추정할 때, 망구 내 생각대로 하는 것이 아니라, 몇 가지의 이유로 거의 정확한 치수의 추정이 가능하다.
먼저, 분양시에 제공되는 평면도는 설계도면을 베이스로 작업되는 것이기 때문에 한 부분의 치수만 알면 스케일 조정을 통해 모든 부분의 치수를 추정할 수 있다.
면적별(84 or 59)로 고정적으로 가져가는 치수들이 있고, MC설계 기준에 의해서 정해지는 부분들도 있고, 필자의 경험치가 있기 때문에 CAD프로그램을 통해 분양 평면도의 스케일을 조정하면 ±50mm 범위 내에서 정확한 치수를 알 수가 있게된다.
[ 타입공통사항 ]
안방에 발코니를 없애고 확장했기 때문에 안방이 큰편이다. 작은방(침실1,2)도 84타입의 경우 2,700, 3,000 으로 방 하나는 작게 가져가는 경우가 많은데, 둘 다 3,000를 확보하였다. 대신 거실을 조금 줄인 것 같은데 보통은 4,800까지 가져가기도 하지만 4,500도 작지는 않을 것 같다.
그리고 보통 84타입이면 인정되는 84.9xxx㎡ 까지 면적을 타이트하게 계획하는데, 84.2xxx㎡는 좀 아쉽다. 0.7㎡면 생각보다 상당히 큰 면적이다.
■ 84A type
▶ 판상형 4bay로 전형적인 A타입
주방 공간이 상당히 큰데, 주방과 거실을 하나의 공간으로 가져가는 요즘 트렌드에 맞춘 것인지.. 모를 일이다. 아래의 예상옵션에서 언급하겠지만, 주방 펜트리 공간이 안보이는데, 펜트리를 넣을래 아니면 크게크게 쓸래? 라고하는 것일까
차라리 알파룸을 어떻게든 찾아넣고 주방공간을 줄이는게 낫지 않았을까? 84A타입의 경우 서비스 면적을 많이 찾아먹을 수 있기 때문에 알파룸도 확보를 할 수 있다. 현관이 안쪽으로 푹 들어와있는 형태라 발코니 길이가 짧아 서비스면적이 생각보다 안나왔을 수도 있겟다. 아래의 서비스면적 비교를 참고하자.
■ 84A type - 예상옵션
| ① 현관중문 | ⑥ 펜트리 or 장식장 |
| ② 붙박이장 | ⑦ 거실아트월 |
| ③ 슬라이딩 도어 | ⑧ 슬라이딩 도어 |
| ④ 냉장고장+김치냉장고장 | ⑨ 파우더장 |
| ⑤ 아일랜드식탁 |
아무리 생각해도 84A타입에 펜트리공간이 하나도 없다는 것은 말이 안되기 때문에 펜트리 옵션은 무조건 있을 거라고 생각하는데 위치가.. 최대한 말이 되는 쪽으로 생각해 본게 ⑥번이다. 깊지 않은 펜드리나 주방 장식장 옵션을 예상한다.
나머지는 특별한 옵션은 없고 보통 많이 하는 옵션들과 제일풍경채 최근 분양 단지들을 참고했다. 작은방 하나의 벽체를 슬라이딩 도어로 하는 옵션과 안방에서 드레스룸으로 이어지는 부분에도 슬라이딩 도어로 하는 옵션이 유행인건지 제일건설이 미는 건지는 모르겠지만, 제일풍경채 검단I 에도 적용이 된 걸 보면 의왕고천에도 적용이 될 것 같다.
■ 84B type
▶ 판상형인 척하는 타워형 4bay 타입
현관이 좀 비효율적으로 보인다. 펜트리 자리에는 펜트리를 구성한다 쳐도 꺾어 들어오면서 현관이 자리를 너무 많이 차지하고있다. 현관문을 아래로 이동시키면 펜트리 공간을 더 확보할 수 있을 것같다.알파룸이 없고 드레스룸이 그나마 크게 나왔다. 주방은 ㄷ자형으로 구성되는데 왼쪽 벽체에 냉장고장이 들어가면 전체적으로 컴팩트하게 구성될 것 같다. 다용도실이 거의 방만한데, 세탁기와 건조기 혹은 세탁기2대를 병렬로 놓고 남은자리에 선반을 짜서 넣어도 될정도다. 부족한 펜트리공간을 보완해 줄 수는 있을 것 같다.
■ 84B type - 예상옵션
| ① 현관 펜트리 | ⑥ 주방 펜트리 |
| ② 현관 중문 | ⑦ 거실아트월 |
| ③ 붙박이장 | ⑧ 슬라이딩 도어 |
| ④ 슬라이딩 도어 | ⑨ 파우더장 |
| ⑤ 냉장고장 + 김치냉장고장 |
84A타입과 대부분 동일한 옵션이다. 다른 점은 현관 펜트리와 주방 펜트리 자리가 명확하게 보인다는 점이다. (①번, ⑥번)
■ 84C type
▶ 3bay(거실기준) 타워형 타입
거실이 A, B타입에 비해서 폭이 300 더 넓지만, 알파룸 출입때문에 소파와 TV를 놓는다면 약간 애매해 질 수도 있겠다. 드레스룸이 다른 타입에 비해 작다. 84타입인데 좀 부족해 보인다. 대신 다른 타입에는 없는 알파룸이 있다! 나름 크기도 커서 왠만한 작은방 크기이다. 코너타입(타워형)이라 어쩔 수 없는 부분일 수도 있지만 거실과 주방이 꺽인형태로 붙어있기 때문에 더 좁아보일 수 있겠다. 안방으로 가는 동선은 사실상 복도공간이라 볼 수 있는데, 다른타입에 비해 길어져서 실제 사용할 수 있는 공간이 더 좁다고 볼 수 있다.
■ 84C type - 예상옵션
| ① 현관 펜트리 | ⑥ 펜트리 |
| ② 현관 중문 | ⑦ 광폭형 거실 |
| ③ 붙박이장 | ⑧ 거실 아트월 |
| ④ 슬라이딩 도어 | ⑨ 파우더장 |
| ⑤ 냉장고장 + 김치냉장고장 |
84C타입도 마찬가지인데, 현관 펜트리와 주방 옆에 펜트리 자리가 명확해서 옵션이 분명할 것 같다. 유일하게 알파룸이 있는 타입인데, 가운데 벽이 없이 커다랗게 광폭형 거실로 사용하는 옵션이 있을 것으로 보인다.
■ 서비스 면적 비교
기본형 평면도를 보면 발코니가 드러나 있는데, 쉽게말하면 발코니가 붙어있는 부분의 가장 긴부분의 길이 x 1.5m 가 서비스 면적인데(이거 일단 넘어가자. 설명하자면 너무 길기때문에, 다음에 포스팅을 따로 해야겠다.) 그리고 발코니 중에서도 서비스면적인 부분이 있고 아닌 부분이 있기 때문에 한눈에 알아보기는 힘들다. 필자가 CAD를 통해 계산해 봤으니 복잡하게 생각하지는 말자. 당연히 오차는 있을 수 있다.
| 84A | 84B | 84C |
| 38.85㎡ | 43.20㎡ | 47.55㎡ |
84A 와 84C가 거의 3평 가까이 차이가 난다. 상당하다. 보통 A타입이 서비스면적이 많은 편인데, 현관이 안쪽으로 푹 들어와 있기 때문에 더 확보하기가 힘들었던 것 같다. 반면에 84B와 84C는 코너타입이긴 하지만 3면이 발코니로 되어있어 서비스면적이 84A보다 많이 나왔다. 이게 바로 84C에만 알파룸이 가능한 이유이다.
정리
단지 특성
✔ 단이 없는 평지 아파트
✔ 층수가 최고 20층 초반으로 많이 높지않음
✔ 중앙에 open space, 외곽에 둘레길 등 여유로운 외부공간
세대 특성
👍 방들이 시원시원하게 크다.
👍 큰 틀에서 벗어나지 않는 전형적 형태로 동선이나 효율은 나쁘지 않다(84C 제외)
👎 대형 펜트리공간이나 알파룸 확보가 안되어 아쉽다.
👎 명확한 컨셉이나 특화된 부분이 없다.
👎 면적을 다 찾아먹지 못하였다.
이상 제일풍경채 의왕고천의 공간적, 건축적 분석을 마친다.
부족한 지식으로 나불대었기 때문에, 참고로만 봐주시기를 바란다.
궁금한 사항이 있다면 주저없이 좋아요 누른 후 댓글로 달아주길 바란다. 😋
제일풍경채에서 비슷한 시기에 진행중인 단지가 현재 꽤 있는데, 앞으로 비교하면서 포스팅을 해봐도 괜찮을 것 같다. 제일풍경채 검단1, 제일풍경채 검단2, 제일풍경채 검단3 그리고 제일풍경채 영종국제도시 A16BL 등등!
제일풍경채 영종국제도시 배치도, 단위세대 분석하기 - 입지/치수/예상옵션
제일풍경채 영종국제도시 배치도, 단위세대 분석하기 - 입지/치수/예상옵션
제일풍경채 영종국제도시 A16BL 사전청약 사업개요 사업명 인천 영종 A16블록 공동주택 신축공사 사업위치 인천광역시 중구 영종국제도시 A16블록 건축규모 공동주택(아파트) 지하2층 / 지상 최고
gomagglee.tistory.com
오늘도 알파룸처럼 여유있는 하루 되시길!
안녕~!!
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