제일풍경채 영종국제도시 A16BL 사전청약
사전청약 단지인 제일풍경채 영종국제도시 A16BL에 대해 공간적, 건축적인 분석을 해보았다. 입지, 주변시세 관련한 구체적인 정보는 다른 게시글을 참고하면 되겠다. 배치도와 단위세대 위주로 분석하였다. 배치도 상에서 보이는 각종 시설들, 로얄동(로열동), 외부공간에 대해 알아보았고 단위세대의 구체적인 치수, 구성, 예상되는 옵션까지 생각해보았다.
사업개요
| 사업명 | 인천 영종 A16블록 공동주택 신축공사 |
| 사업위치 | 인천광역시 중구 영종국제도시 A16블록 |
| 건축규모 | 공동주택(아파트) 지하2층 / 지상 최고 21층, 총 17개 동 |
| 세대수 | 84A, 84B / 총 1,457세대 (사전청약 1,239세대) |
공급일정
22.08. 사전청약 접수 및 공급계약
23.08. 본 청약(예정)
26.06. 입주(예정)
입지환경
영종국제도시에 위치해있고, 행정타운과 근접해있다. 제3연륙교가 개통이 되면 하늘대로를 통해 청라 쪽으로 곧바로 진입이 가능하다. 북쪽으로 백운산이 있고 남쪽으로는 인천 앞바다가 있어 자연환경은 좋지만 조금 거리가 있고, 주변은 아파트와 단독주택지로 둘러싸여 있다. 영종도이기 때문에 아무래도 공항과 관련된 소음은 어쩔 수 없을 것 같다. 지하철이 도보권은 아니지만 버스로 운서역까지 25분 정도면 이동 가능하다.
남측은 8차선 하늘대로(접근불가 - 도로가 밑으로 푹 꺼져있는 형태)와 아파트로 둘러싸여 있어서 시야도 막혀있고, 접근성도 좋지 않다. 하늘다리? 같은 육교 하나로 하늘대로를 건너도록 되어있고 길을 따라가다 보면 초등학교(예정부지)가 있다. 반면에 북측은 단독주택지와 접해있어 시야가 열려있는 편이다. 단지 남서측에 근린공원이 선형으로(폭도 꽤 되어 보인다) 접해있고 북측 단독주택지 옆으로 쭉 이어진다. 현재 버스정류장은 계획되어있지 않은데, 해당 단지와 단독주택지 사이 도로에 생기지 않을까 예상한다.
배치도 분석
제일풍경채 영종국제도시 A16BL은 단지가 상당히 크고 동도 많다. 조금 획일적으로 보일 수 있는데, 가운데 단지를 가로지르는 넓은 통경축을 형성하여 특징을 부여했다. 개방적이고 시원한 느낌도 준다. 동들 사이에 생겨난 쌈지공간들을 조금 더 개성 있게 구성하면 좋을 것 같다. 현재 조경은 초안 정도라 그런지 비슷비슷한 모습이다.
북서쪽과 북동쪽에 차량 출입구가 있고, 원형 교차로와 drop-off 존이 계획되어 아이들이 승하차하기 좋아 보인다. 입차로, 출차로가 2차로씩 총 4차로로 되어있어 원활하게 출입할 수 있을 것 같다.
출입구 옆으로 근린생활시설(상가)이 2개소로 나누어 설치되어있다. 단지는 평지로 구성되어 있고 각각의 출입구에서는 지하주차장으로 바로 출입한다. 지하주차장은 2개 층이다.
단지 모서리 4군데에서 보행자 출입구가 계획되어있다. 바로 옆 공원으로 바로 통하는 길은 현재까지는 없어 보이는데, 나중에는 개구멍 하나 생기지 않을까.
어린이집은 단지 중앙에 위치해있고 어린이집 남쪽 선큰 공간을 주변으로 지하에 주민 공동시설이 위치할 것으로 보인다. 어린이 놀이터는 3개소로 계획이 되어있다.
뷰, 접근성, 소음 등의 요소를 종합적으로 고려했을 때, 로얄동은 노란색 점선으로 표시한 동들이 될 것 같다. 단지 내 통경축으로 바라보고 있어 뷰가 좋다. 남측 하늘대로와도 거리가 있어 도로 소음이 비교적 적고 출입구 및 근린생활시설과도 가까워서 좋아 보인다.
단위세대 분석
평면도의 치수는 공식적인 치수가 아니니 참고 바란다. 분양 홈페이지에 있는 평면도를 바탕으로 CAD 프로그램으로 스케일 조정을 통해 치수를 예상해 보았다. 오차는 ±50mm 정도 될 것이다.
[ 공통사항 ]
- 무량판 구조로 층간소음에 비교적 유리하고, 대부분의 벽체가 구조체가 아니기 때문에 리모델링에 유리.
- 안방 발코니를 확장하여 다른 부분에서 공간을 확보.
- 실외기실과 하향식 피난구를 통합 설치하여 콤팩트하게 구성.
- 화장실이 여유 있다. 일반적인 크기보다 가로, 세로 100 정도 더 여유 있음.
층간소음에 유리한 구조는 기둥식 > 무량판 > 벽식 순이다. 최근 들어 무량판구조가 많이 선호된다고 한다.
■ 84A type
▶ 무난한 판상형 A타입
주방 옆 알파룸 확보가 안되고 대형 팬트리 정도의 크기에 머무른 것은 아쉽다. (알파룸이라 하기엔 좀 작다.) 현관 팬트리와 주방 펜트리(작은 것)가 확보된 점은 좋다. 주방이 크고 여유 있다. 거실이 4,800 확보 안된 건 아쉽지만 작은 편은 아니다. 작은 방들과 드레스룸은 여느 84㎡타입과 큰 차이는 없다.
■ 84A type - 예상 옵션
| ① 현관 펜트리 | ⑦ 팬트리 or 보조주방 |
| ② 현관 중문 | ⑧ 냉장고장 + 김치냉장고장 |
| ③ 붙박이장 | ⑨ 거실 아트월 |
| ④ 슬라이딩 도어 | ⑩ 슬라이딩 도어 |
| ⑤ 펜트리 | ⑪ 드레스룸 시스템가구 |
| ⑥ 아일랜드 식탁 | ⑫ 파우더장 |
일반적으로 많이 하는 옵션들이다. ⑦번을 보조주방으로 만든다면 안 그래도 주방이 크기 때문에 주방에 아주 특화된 세대도 만들 수 있을 것 같다. 제일풍경채 검단I에서 보여준 슬라이딩 도어를 적용해서 개방적인 다용도 공간을 만들어도 괜찮겠다.
■ 84B type
▶ 장단점이 확실한 코너 타입
주방이 작은 편이다. 거실을 침범하지 않는 선에서는 꽤 작다고 본다. 현관펜트리는 있지만 주방 팬트리가 없다. 다용도실이 약간 여유가 있어 조금은 수납이 가능해 보인다. 최대 단점 - 드레스룸이 너무 작다. 59타입의 드레스룸 크기다.
그래도 알파룸 같은 알파룸이 있다.👏 또한 작은방이 아~주 크다. 면적을 따져보면 안방과 거의 비슷한 크기다. 아이가 둘 이상이 아니라면, 작업실이나, 홈트 공간 등 다양하게 활용할 수 있을 것 같다.
■ 84B type - 예상 옵션
| ① 현관 펜트리 | ⑦ 광폭형 거실 |
| ② 현관 중문 | ⑧ 거실 아트월 |
| ③ 붙박이장 | ⑨ 드레스룸 시스템가구 or 서재 or 대형 펜트리 |
| ④ 슬라이딩 도어 | ⑩ 파우더장 |
| ⑤ 냉장고장 + 김치냉장고장 | ⑪ 드레스룸 시스템가구 |
| ⑥ 아일랜드 식탁 |
주방은 옵션으로 아일랜드 식탁⑥을 하더라도 작은 편이다. ⓑ자리에 6인용 식탁을 놓으려면 아일랜드가 커지기는 힘들기 때문이다. 알파룸은 좁디좁은 드레스룸 때문에 여러 옵션이 나올 수 있겠다. 부족한 드레스룸 공간이나 서재 혹은 부족한 수납을 위한 대형 펜트리 옵션이 예상된다. 아니면 아예 안방으로 가는 복도 공간까지 터버리고 광폭형 거실⑦로 넓게 쓰는 것도 괜찮을 듯하다.
■ 서비스면적 비교
발코니 부분의 면적은 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적이라고 들어봤을 것이다. 하지만 기본형 평면도에서 보이는 부분이 모두 서비스면적인 것은 아닌데, 설명하자면 복잡하다. 쉽게 말하면 발코니가 붙은 벽면 중 긴 쪽면의 길이 X 1.5m 가 서비스면적이 되는데, 굳이 친절하게 계산해보았으니 참고하길 바란다.
| 84A | 84B |
| 37.92㎡ | 36.49㎡ |
보통의 경우 판상형 A타입이 서비스면적이 많이 나오는데, 해당 단지의 84B 타입의 경우 코너형이지만 3면이 발코니로 되어있어 84A타입과 비등한 서비스 면적을 확보하였다.
사전청약 물량이 84A 1,136세대, 84B가 103세대로 10배 가까이 차이가 나는데, 개인적으로는 눈치싸움에 휘말리기보다는 더 맘에 드는 평면에 청약 넣기를 추천한다.
이상 배치도와 단위세대 평면도를 위주로 제일풍경채 영종국제도시 A16BL 사전청약 단지에 대해서 분석해 보았다. 사전청약이므로 본청약 그리고 준공 전까지 설계는 변경될 수 있으니 참고하길 바란다. 청약을 넣을지 말지, 그리고 어떤 타입에 청약할지에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠다.
이만 마친다.
p.s.개인적으로 단위세대는 제일풍경채 의왕고천보다 잘 뽑았다고 생각한다.
제일풍경채 의왕고천 - 배치도, 단위세대 분석하기
작년부터 사전청약으로 많은 단지들이 분양이 되었다. 본 청약이 아니기 때문에 모델하우스도 없고 단지나 세대 평면에 대한 정보가 너무 부족하여 본 포스팅을 시작으로 사전청약했던 단지들,
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